- 1
- 2
- 3
科正观察 ——2019年上半年柳州市二手房篇
作者：admin 发布时间：2021-03-10 16:41
我司集合采集土地、新房、二手房、租赁、法拍等全交易链条数据，成交数据27700+条、挂牌数据504300+条，依托科正V估价智能评估系统建立了覆盖全广西、7955+小区、81022+楼栋单元、729156+户数据的楼盘字典，其中柳州市小区覆盖量1600+。科正V估价智能评估系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
下文基于我司数据平台，为大家提供柳州市二手房市场走势。
上半年柳州市区二手房挂牌总量16+万条，同比下降将近一成
从每月挂牌量走势看，上半年挂牌量1月跳空低走开局，最低值出现在3月，2月、4月出现小高潮，最高值出现在6月份。
上半年鱼峰区二手房挂牌量最大，其次是柳南区
彰泰城、新东方（大城小院）、保利·大江郡上半年挂牌量位列前三甲小区挂牌量排名前二十
| 排名 | 板块 | 楼盘名称 | 挂牌量 |
| 1 | 河东北板块 | 彰泰城 | 3508 |
| 2 | 静兰板块 | 新东方 | 2041 |
| 3 | 保利板块 | 保利·大江郡 | 1872 |
| 4 | 河东中心板块 | 阳光壹佰城市广场 | 1805 |
| 5 | 潭西板块 | 金绿洲如意家园 | 1585 |
| 6 | 静兰板块 | 华展·华园 | 1559 |
| 7 | 水南板块 | 兴怡园 | 1511 |
| 8 | 潭西板块 | 金河湾小区 | 1398 |
| 9 | 高新板块 | 文源华都 | 1294 |
| 10 | 三中路板块 | 地王公馆 | 1247 |
| 11 | 白云板块 | 永意·山语城 | 1239 |
| 12 | 白沙板块 | 绿城·杨柳郡 | 1211 |
| 13 | 河东中心板块 | 碧桂苑 | 1208 |
| 14 | 旧机场板块 | 和谐家园 | 1182 |
| 15 | 窑埠板块 | 盛天悦景台 | 1177 |
| 16 | 水南板块 | 翡翠龙庭 | 1168 |
| 17 | 柳钢板块 | 通建中天城 | 1142 |
| 18 | 西江板块 | 国信·凤起新都 | 1099 |
| 19 | 河北半岛板块 | 金沙角 | 1069 |
| 20 | 柳工板块 | 柳工·颐华城 | 1061 |
上半年柳州市区二手房挂牌均价9260元/㎡，同比上涨将近一成
荣和·天誉挂牌价格遥遥领先，各小区均有不同程度的上涨小区挂牌均价前三名均是高新板块的小区，都打着学区房的标签，荣和·天誉集学区房、江景房、高品质、精装豪宅等诸多标签于一身，作为柳州房地产市场的一杆旗帜，当仁不让。
旧机场板块异军突起，挂牌量超过河东中心板块，位列榜首
高新板块价格稳居榜首，八个板块跻身“万元板块”
二手房挂牌面积主要以90㎡以下和110-144㎡为主，满足刚需和改善两种住房需求
二手房挂牌价格集中在6000-10000元/㎡，各城区呈现不同特点监测数据显示，城中区12000元/㎡以上的二手房挂牌量特别突出，主要得益于景行小学、十二中学等学区房需求较大；鱼峰区8000-12000元/㎡的二手房，是二手房市场中的亮点，热点区域在水南板块，板块大量商品房如华润•凯旋门、翡翠龙庭、恒大•御府、联发•君悦壹号、金科•天辰等均已建成交付并可转入二手房市场，对二手房市场价格带动作用显著；柳江区二手房价格集中在6000-8000元/㎡。
二手房套总价主要分布在50-150万监测数据显示，城中区150万以上的二手房远高于其他各城区，而鱼峰区、柳北区、柳南区二手房则集中在50-150万之间，柳江区主要在50-80万，值得注意的是鱼峰区100-150万的住房挂牌量甚至超过了城中区。
二手房市场中90㎡以下、单价在8000-10000元/㎡的住房挂牌量最大
二手房市场中90㎡以下、总价在50-80万元的住房挂牌量最大
附表：
2019年上半年小区挂牌量排名前二十
| 排名 | 楼盘名称 | 挂牌量（条） | 挂牌均价（元/㎡） |
| 1 | 彰泰城 | 3508 | 9734 |
| 2 | 新东方 | 2041 | 10699 |
| 3 | 保利·大江郡 | 1872 | 14383 |
| 4 | 阳光壹佰城市广场 | 1805 | 11695 |
| 5 | 金绿洲如意家园 | 1585 | 9278 |
| 6 | 华展·华园 | 1559 | 10802 |
| 7 | 兴怡园 | 1511 | 11237 |
| 8 | 金河湾小区 | 1398 | 8945 |
| 9 | 文源华都 | 1294 | 17519 |
| 10 | 地王公馆 | 1247 | 10036 |
| 11 | 永意·山语城 | 1239 | 9355 |
| 12 | 绿城·杨柳郡 | 1211 | 11326 |
| 13 | 碧桂苑 | 1208 | 12753 |
| 14 | 和谐家园 | 1182 | 8165 |
| 15 | 盛天悦景台 | 1177 | 11884 |
| 16 | 翡翠龙庭 | 1168 | 12517 |
| 17 | 通建中天城 | 1142 | 9203 |
| 18 | 国信·凤起新都 | 1099 | 9308 |
| 19 | 金沙角 | 1069 | 14465 |
| 20 | 柳工·颐华城 | 1061 | 9823 |
2019年上半年小区挂牌均价排名前二十
| 排名 | 小区名称 | 挂牌均价（元/㎡） | 挂牌量（条） |
| 1 | 荣和·天誉 | 20024 | 855 |
| 2 | 文源华都 | 17519 | 1294 |
| 3 | 上东·龙城世家 | 14980 | 574 |
| 4 | 金沙角 | 14465 | 1069 |
| 5 | 保利·大江郡 | 14383 | 1872 |
| 6 | 中房·世纪广场 | 13775 | 212 |
| 7 | 丹桂苑 | 13296 | 395 |
| 8 | 东岸·御花园 | 13180 | 312 |
| 9 | 兴佳·清华坊 | 13121 | 370 |
| 10 | 东郡 | 12777 | 1039 |
| 11 | 碧桂苑 | 12753 | 1208 |
| 12 | 柳州碧桂园 | 12742 | 135 |
| 13 | 东城·印象中心 | 12712 | 483 |
| 14 | 华润凯旋门 | 12654 | 810 |
| 15 | 龙腾阁 | 12635 | 102 |
| 16 | 沃德·梦想 | 12622 | 374 |
| 17 | 兆安·现代城 | 12580 | 868 |
| 18 | 翡翠龙庭 | 12517 | 1168 |
| 19 | 柳州风情港 | 12362 | 348 |
| 20 | 碧桂园·滨江府 | 12336 | 339 |
2019年上半年板块挂牌量排名前十
| 排名 | 板块 | 挂牌量（条） | 挂牌均价（元/㎡） |
| 1 | 旧机场板块 | 13097 | 8217 |
| 2 | 河东中心板块 | 11592 | 11658 |
| 3 | 水南板块 | 7307 | 11493 |
| 4 | 潭西板块 | 7248 | 9081 |
| 5 | 高新板块 | 6655 | 14141 |
| 6 | 保利板块 | 5685 | 11282 |
| 7 | 黄村板块 | 5629 | 8509 |
| 8 | 白沙板块 | 5545 | 9574 |
| 9 | 河东北板块 | 5544 | 10240 |
| 10 | 河北半岛板块 | 5539 | 10632 |
2019年上半年板块挂牌均价排名前十
| 排名 | 板块 | 挂牌均价（元/㎡） | 挂牌量（条） |
| 1 | 高新板块 | 14141 | 6655 |
| 2 | 河东中心板块 | 11658 | 11592 |
| 3 | 水南板块 | 11493 | 7307 |
| 4 | 保利板块 | 11282 | 5685 |
| 5 | 窑埠板块 | 11183 | 2542 |
| 6 | 河北半岛板块 | 10632 | 5539 |
| 7 | 静兰板块 | 10496 | 5274 |
| 8 | 河东北板块 | 10240 | 5544 |
| 9 | 箭盘山板块 | 9642 | 2955 |
| 10 | 白沙板块 | 9574 | 5545 |
友情链接: |
|
|||||
|
公司地址： |
|
返回
