随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。 东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。但年初以来30个大中城市新房销售数据继续处于低位，提前还贷现象开始在各地出现，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的原因。 近日，多地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。 具体来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。 近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的锚5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%。 在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化？ 贝壳研究院监测显示，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。 展望未来，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖也是关键所在。王青表示，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。 记者了解到，年初商业银行信贷充裕，放贷也在加快。贝壳研究院监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。 贝壳研究院分析师表示，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，有利于楼市修复。

2022 年 12 月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。 一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降 12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降 12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

2022 年 12 月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。 一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降 12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降 12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。 12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

10月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华近日在接受《中国消费者报》记者采访时表示，9月份的金融数据反映出国内助企纾困、稳增长政策效果明显，实体经济融资需求明显改善。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《中国消费者报》记者表示，经过前几个月的降息后，9月金融数据体现出实体经济融资需求改善，表明宽松货币政策的效果逐步显现。当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾到内外均衡，因此短期LPR保持平稳。 本月LPR没有做调整，但客观上不影响房贷利率进一步下调的趋势。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示。 贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，在10月监测的103个重点城市中，主流商业银行首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平；平均放款周期为26天，整体放款时间提速。 严跃进认为，后续银行进一步放松房贷政策的可能性很大，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求或将成为主流操作。 刘丽杰表示，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，有助于增加市场成交。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策未变的情况下，本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。另外，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低卖一买一卖旧买新的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会出台进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。 东方金诚首席宏观分析师王青则认为，目前，在经历大幅下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。接下来，为推动房贷利率进一步下行，除了进一步放宽首套房贷利率下限外，还需要5年期以上LPR报价先行下调。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《中国消费者报》记者表示，考虑到国内物价温和可控、政策空间足、银行盈利整体表现良好、资产质量稳健等因素，LPR仍有下调可能。至于如何调整，则需要根据宏观经济形势、实体经济融资和银行息差压力整体情况而定。