广西科正南宁总公司2021年度工作会议昨日顺利召开。本次会议，总公司各部门分管副总就2021年所带领的团队工作完成情况进行了汇报并作了新第一年工作思路的分享，会上李晓峰总经理也对过去一年公司的整体发展情况进行了总结发言，同时作出对2022年的工作展望和发展要求。

日前，广西壮族自治区人民政府办公厅印发《关于进一步加强公租房和保障性租赁住房工作完善住房保障体系的实施意见》（以下简称《意见》），提出持续提升全区公租房保障能力，扩大保障性租赁住房供给，探索发展共有产权住房，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，助力建设新时代中国特色社会主义壮美广西。 保障性租赁住房、共有产权 房不设收入线条件 公租房主要面向城镇户籍住房、收入困难家庭；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体；共有产权住房主要面向无房城镇户籍家庭，逐步扩大到符合条件的无房非城镇户籍家庭。 《意见》对准入门槛进行了明确。公租房原则上根据保障对象的住房、收入和财产状况设置相应准入条件；保障性租赁住房、共有产权住房不设置收入线条件，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由市、县（市、区）人民政府按照保基本的原则合理确定。 供应规模方面，《意见》提出，人口净流入的大城市和自治区人民政府确定的城市，应大力增加保障性租赁住房供给。十四五期间，南宁市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上；其他新市民和青年人较多的城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量应达到一定比例，具体比例由城市人民政府确定。 此外，坚持保基本兜底线，实行实物保障和货币补贴并举。符合条件的要应保尽保，其他保障对象在合理轮候期内给予保障（一般不超过3年），推动解决从事基本公共服务行业人员住房困难问题。 政府公共服务 对公租房小区全覆盖 广西鼓励发展小户型公租房。实物配租公租房单套建筑面积控制在60平方米以内，鼓励各地发展30平方米左右的小户型公租房，符合面积小、功能全、配套齐的要求，满足租户基本居住需要，让更多困难群众获得兜底保障。 《意见》提出，有条件的小区要同步规划建设满足社区管理、文化活动、医疗服务、物业服务、养老托幼等需要的配套用房，持续完善小区基础设施及公共服务设施，使群众享有更好的居住环境。 将公租房小区及时纳入街道和社区管理，努力实现政府公共服务对公租房小区全覆盖，提升居住社区建设质量、服务水平和管理能力。公租房维修养护费用主要通过公租房租金收入及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。 同时，允许各地将土地出让净收益安排的保障性住房建设资金、住房公积金增值收益提取的公租房建设补充资金等用于公租房运营管理和维修养护。 允许将闲置房屋 改造成保障性租赁住房 《意见》提出，因地制宜采取新建、改建、改造、发放租赁补贴和将政府的闲置住房改造成保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给。 保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金略低于同地段同品质市场租赁住房租金。支持专业化规模化住房租赁企业参与建设和运营管理。坚持供需匹配、职住平衡原则。 《意见》明确，完善土地支持政策，加大财政、税费、金融、水电气价格等多项政策支持力度。探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；允许企事业单位将依法取得使用权的土地用于建设保障性租赁住房，允许各地将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。 广西将逐步实现全区保障性住房标准化建设、数字化运营、将对各城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，继续执行住房保障工作激励机制，强化考核和评估问效。 （出处：中国建设报）

日前召开的中央经济工作会议要求坚持租购并举因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，并作出提升新型城镇化建设质量等部署。 如何推动住房和城乡建设事业高质量发展？明年将重点抓好哪些工作？记者采访了住房和城乡建设部部长王蒙徽。 机遇和挑战并存，明年重点抓好八方面工作 记者：如何看待当前住房和城乡建设工作面临的形势？明年工作将如何开展？ 王蒙徽：世纪疫情和百年变局交织，机遇和挑战前所未有。我们既要正视困难，又要坚定信心。 一方面，要客观认识住房和城乡建设事业高质量发展面临的困难和风险挑战。比如，过去形成的高负债、高杠杆、高周转的房地产开发经营模式不可持续，大量建设、大量消耗、大量排放的城乡建设方式不可持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。 另一方面，要深刻认识危中有机、化危为机的辩证关系。我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变，我国经济潜力足、韧性大、活力强、回旋空间大、政策工具多的基本特点没有变，我国发展具有的多方面优势和条件没有变。更为重要的是，我们有习近平总书记掌舵领航，有党的坚强领导和中国特色社会主义制度的显著优势，人民群众追求美好生活的愿望十分强烈。时与势在我们一边，这是我们定力和底气所在，也是我们的决心和信心所在。 明年，住房和城乡建设系统将重点抓好八个方面的工作。一是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，稳妥实施房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。二是坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，更好满足群众的住房刚性需求和改善性需求。三是全面实施城市更新行动，统筹城市规划建设管理，推动城市结构优化、功能完善和品质提升。四是全面实施乡村建设行动，开展乡村建设评价，推动农房和村庄建设现代化。五是制定实施城乡建设碳达峰碳中和工作方案，推动形成绿色生产方式和生活方式。六是推动智能建造与建筑工业化协同发展，全面提高建筑业发展质量和效益。七是持续深化改革创新，加快形成与高质量发展相适应的城乡建设体制机制和政策体系。八是坚定不移推进全面从严治党，建设忠诚干净担当的高素质干部队伍。 保持房地产调控政策连续性稳定性，加大新城建推进力度 记者：房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。住房和城乡建设部将采取哪些举措促进房地产业良性循环和健康发展？ 王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳。今年下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化。 下一步，我们将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 一是保持调控政策连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。 二是增强调控政策协调性精准性。加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作一对一的指导监督。 三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以保交楼、保民生、保稳定为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。 四是持续整顿规范房地产市场秩序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。 记者：中央经济工作会议要求，实施好扩大内需战略，增强发展内生动力。如何发挥住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用？ 王蒙徽：住房和城乡建设是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。我们将按照中央经济工作会议要求，统筹推动稳增长、调结构、促改革，着力稳定宏观经济大盘。 比如，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。一是住房刚性需求。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。二是住房改善性需求。2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。 又如，基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设投资需求巨大，也是新的经济增长点。过去40多年的高速度、大规模建设积累了一些风险隐患，如地下管线老化、底数不清等问题突出，城市内涝、燃气爆炸等灾害事故频发多发，迫切需要更新改造。 去年以来，我们在21个城市开展了综合试点，在一些城市作了专项试点，实施了一批新城建项目，效果很好。明年我们将进一步加大新城建的推进力度，包括全面推进城市信息模型平台建设、实施智能化城市基础设施建设和更新改造、协同发展智慧城市与智能网联汽车、推进智慧社区建设、推动智能建造与建筑工业化协同发展等。 推进供给侧结构性改革，杜绝破坏性建设行为 记者：坚持以供给侧结构性改革为主线，住房和城乡建设部将从哪些方面发力？ 王蒙徽：我们将用改革的办法推进结构调整，更好地适应和满足需求变化，更好地激发企业活力和消费者潜力。 推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分地区开展试点，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。 加快形成与高质量发展相适应的城市开发建设体制机制和政策体系。当前，我国城市发展进入城市更新的重要时期。我们将在总结各地实践的基础上，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 记者：中央经济工作会议强调坚持正确政绩观，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态。如何抓好贯彻落实？ 王蒙徽：城乡建设是一个系统工程，需要一代代人接续奋斗，必须悟透以人民为中心的发展思想，树立正确政绩观。运动式、只顾显绩的工作方式，往往会带来破坏性建设。 我们要切实提高工作能力和水平，坚持尊重规律、尊重实际、尊重群众。加强调查研究，力戒形式主义、官僚主义，坚决防止简单化、乱作为，坚决反对不担当、不作为。指导各地以负面典型案例为鉴，坚决杜绝破坏性建设行为。

表 1 ： 2021 年 11 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数 城市 环比 同比 定基 城市 环比 同比 定基 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 北 京 100.3 105.4 106.4 唐 山 99.7 98.6 102.0 天 津 99.4 103.0 103.7 秦皇岛 99.6 97.3 98.6 石家庄 98.8 99.2 100.7 包 头 99.5 101.0 102.1 太 原 99.5 97.7 97.2 丹 东 99.8 102.7 105.4 呼和浩特 99.5 99.3 101.5 锦 州 99.5 103.7 106.2 沈 阳 99.6 102.8 104.7 吉 林 99.6 101.7 103.1 大 连 99.8 105.3 107.1 牡丹江 99.5 98.5 97.9 长 春 99.7 100.9 101.9 无 锡 99.7 104.4 107.0 哈尔滨 99.3 98.3 98.4 徐 州 99.8 104.3 108.3 上 海 100.2 104.0 105.7 扬 州 99.2 105.1 107.6 南 京 99.5 103.9 105.7 温 州 99.9 103.7 105.6 杭 州 100.5 104.7 106.0 金 华 99.7 104.8 106.6 宁 波 99.7 103.5 105.3 蚌 埠 99.7 101.7 103.8 合 肥 99.7 104.0 105.9 安 庆 99.8 99.1 98.8 福 州 99.6 104.2 105.7 泉 州 99.5 105.0 107.3 厦 门 99.4 104.3 106.4 九 江 99.6 102.5 103.4 南 昌 99.6 101.2 100.8 赣 州 99.9 102.3 104.2 济 南 99.5 105.0 104.7 烟 台 99.7 101.3 103.7 青 岛 99.7 104.7 106.1 济 宁 99.6 105.9 110.1 郑 州 99.4 102.4 102.1 洛 阳 99.8 103.5 104.6 武 汉 99.2 104.3 106.2 平顶山 99.6 102.1 103.6 长 沙 100.2 107.5 109.1 宜 昌 99.8 102.6 104.3 广 州 99.4 106.3 109.3 襄 阳 99.3 102.3 104.3 深 圳 100.0 103.4 104.9 岳 阳 100.3 98.0 98.4 南 宁 99.9 102.1 104.1 常 德 99.8 97.8 96.6 海 口 99.5 104.5 106.1 韶 关 99.8 100.9 101.4 重 庆 99.8 108.0 109.8 湛 江 99.6 100.6 101.8 成 都 99.8 102.6 104.9 惠 州 100.1 101.4 104.5 贵 阳 98.9 101.1 102.7 桂 林 99.5 99.8 99.9 昆 明 100.0 99.8 102.2 北 海 99.5 98.5 96.8 西 安 100.2 107.4 110.2 三 亚 100.7 105.3 108.0 兰 州 99.6 103.5 105.6 泸 州 99.3 96.7 97.0 西 宁 99.5 105.5 108.7 南 充 99.3 98.4 97.7 银 川 100.3 107.7 113.6 遵 义 99.5 100.3 100.4 乌鲁木齐 99.5 102.6 104.4 大 理 99.0 95.8 96.4 表 2 ： 2021 年 11 月 70 个大中城市二手住宅销售价格指数 城市 环比 同比 定基 城市 环比 同比 定基 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 北 京 99.8 108.1 110.7 唐 山 100.2 99.4 102.1 天 津 99.7 101.5 100.2 秦皇岛 99.7 97.3 99.2 石家庄 99.2 97.3 96.4 包 头 99.6 101.1 101.8 太 原 99.2 97.3 95.9 丹 东 99.7 101.8 103.9 呼和浩特 99.6 98.0 98.0 锦 州 99.3 97.5 97.6 沈 阳 99.7 102.4 105.5 吉 林 99.9 99.3 98.4 大 连 99.9 104.9 107.3 牡丹江 99.6 95.3 91.1 长 春 99.6 99.0 98.5 无 锡 99.6 104.0 107.3 哈尔滨 99.0 98.8 96.7 徐 州 99.4 104.1 107.8 上 海 99.9 106.7 109.4 扬 州 99.5 104.2 106.1 南 京 99.5 104.5 106.4 温 州 99.8 103.6 106.0 杭 州 99.9 105.5 108.1 金 华 99.6 104.3 106.6 宁 波 99.7 104.0 107.7 蚌 埠 99.5 102.7 104.3 合 肥 99.9 103.5 105.5 安 庆 99.4 96.3 95.6 福 州 99.9 104.2 104.9 泉 州 99.3 104.8 107.0 厦 门 99.8 102.5 104.2 九 江 99.5 102.0 102.5 南 昌 99.9 100.4 100.1 赣 州 100.4 100.8 102.2 济 南 99.5 101.1 99.9 烟 台 99.8 102.6 102.9 青 岛 99.6 101.4 100.7 济 宁 100.0 103.2 105.5 郑 州 99.3 101.3 99.9 洛 阳 99.2 102.5 103.4 武 汉 99.7 102.3 103.0 平顶山 99.7 100.5 102.0 长 沙 100.0 105.5 106.1 宜 昌 99.5 97.7 97.9 广 州 99.5 106.9 110.9 襄 阳 99.8 99.7 99.2 深 圳 99.8 101.7 107.0 岳 阳 99.8 97.3 97.8 南 宁 99.4 98.8 100.3 常 德 99.7 98.4 97.9 海 口 100.3 107.4 109.2 韶 关 99.5 99.9 100.2 重 庆 100.0 104.7 105.3 湛 江 99.8 100.2 100.2 成 都 99.4 103.7 107.0 惠 州 99.6 101.2 102.9 贵 阳 99.3 98.2 96.9 桂 林 99.3 99.0 100.1 昆 明 99.7 100.1 101.2 北 海 99.6 98.9 97.3 西 安 99.5 106.0 107.5 三 亚 100.0 106.0 106.1 兰 州 99.7 101.9 103.6 泸 州 99.1 100.0 99.2 西 宁 99.3 103.1 106.3 南 充 99.2 94.8 92.5 银 川 99.7 103.5 107.6 遵 义 99.8 98.7 99.0 乌鲁木齐 99.6 99.3 101.7 大 理 99.0 98.1 99.0 表 3 ： 2021 年 11 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 北 京 100.2 105.3 106.3 100.4 105.2 105.9 100.2 105.5 106.8 天 津 99.4 102.4 103.0 99.2 102.7 103.4 99.8 104.7 105.8 石家庄 98.6 100.8 102.0 98.9 98.7 100.1 98.9 99.8 101.7 太 原 99.6 98.1 97.8 99.3 97.1 96.6 99.8 98.9 98.2 呼和浩特 99.7 99.9 101.7 99.4 99.0 101.3 99.7 99.8 102.0 沈 阳 99.9 101.4 103.1 99.3 102.7 104.8 99.8 104.7 106.4 大 连 99.7 104.3 106.2 99.9 105.1 106.7 100.0 106.9 109.6 长 春 99.8 100.6 102.0 99.5 100.8 101.4 99.8 101.7 102.7 哈尔滨 99.0 98.1 98.1 99.4 98.2 98.4 99.5 99.0 99.3 上 海 100.3 103.0 105.0 100.2 103.7 105.4 100.2 104.9 106.4 南 京 99.4 103.6 105.3 99.5 103.3 105.2 99.6 105.5 107.0 杭 州 100.3 105.3 107.3 100.5 104.6 105.7 100.6 104.6 106.1 宁 波 99.5 103.2 104.9 99.7 103.6 105.4 99.9 103.4 105.2 合 肥 99.6 104.6 105.2 99.9 103.8 105.9 99.2 104.3 106.4 福 州 99.4 105.0 105.1 99.7 103.9 105.6 99.5 104.1 106.6 厦 门 99.5 104.2 106.3 99.6 103.9 105.7 99.2 105.1 107.4 南 昌 99.5 101.3 100.9 99.6 101.2 100.7 99.5 100.9 101.0 济 南 99.0 105.2 104.8 99.5 104.8 104.7 99.5 105.4 104.7 青 岛 99.8 104.6 105.5 99.7 104.5 105.6 99.6 105.3 107.3 郑 州 99.3 102.3 101.9 99.3 102.7 102.3 99.9 101.6 101.8 武 汉 99.4 104.4 106.7 99.0 104.3 105.9 100.0 104.2 107.5 长 沙 100.0 107.9 108.7 100.2 107.4 109.0 100.2 107.4 109.7 广 州 99.5 105.6 109.4 99.4 106.4 109.3 99.5 107.0 109.0 深 圳 99.8 102.8 104.8 99.9 103.3 104.5 100.4 104.2 106.0 南 宁 99.9 101.9 104.0 99.9 102.1 104.0 99.8 102.6 105.3 海 口 100.0 104.3 105.3 99.3 104.6 106.7 99.6 104.1 104.9 重 庆 99.6 107.5 109.8 99.9 108.4 110.4 99.7 107.1 108.2 成 都 100.0 102.3 105.5 99.6 102.5 104.4 100.0 102.8 105.6 贵 阳 98.9 101.7 102.5 99.0 101.1 102.8 98.3 100.8 102.3 昆 明 100.0 101.0 103.8 100.1 99.5 101.7 99.7 100.1 103.2 西 安 100.7 106.3 110.7 100.1 107.7 110.4 100.2 107.0 109.6 兰 州 99.6 102.8 106.1 99.8 104.1 105.9 98.8 101.3 103.8 西 宁 99.1 105.9 108.6 99.5 105.1 108.2 99.8 106.7 110.3 银 川 100.4 109.6 114.5 100.2 107.0 113.3 100.3 109.2 114.4 乌鲁木齐 99.8 103.0 105.1 99.4 102.3 103.8 99.8 103.8 106.3 表 3 ： 2021 年 11 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 唐 山 99.6 97.6 101.2 99.7 99.0 102.5 99.6 97.6 100.8 秦皇岛 99.9 96.8 97.8 99.4 97.1 98.7 99.9 98.5 99.1 包 头 99.6 101.2 103.6 99.6 101.0 101.7 99.4 100.9 102.7 丹 东 99.8 102.8 105.7 99.7 102.6 105.3 99.9 103.0 105.3 锦 州 99.9 103.2 105.3 99.5 103.8 106.7 99.2 103.7 105.8 吉 林 99.1 100.9 101.9 99.8 102.1 103.6 99.8 101.9 102.9 牡丹江 99.9 97.8 98.2 99.2 98.6 97.7 99.9 100.0 99.2 无 锡 99.9 104.0 105.8 99.8 104.1 107.0 99.3 105.4 107.4 徐 州 99.8 102.4 106.8 99.8 104.4 108.5 99.3 104.4 107.6 扬 州 99.2 104.1 107.6 99.2 105.3 107.7 99.4 104.4 107.4 温 州 99.9 103.0 105.4 99.9 103.9 105.8 100.0 103.4 105.3 金 华 99.4 105.0 106.4 99.8 104.8 106.8 100.0 104.3 106.6 蚌 埠 99.8 100.1 101.8 99.7 102.2 104.3 99.9 100.7 103.0 安 庆 99.8 99.7 98.8 99.8 99.2 99.0 99.9 98.1 98.1 泉 州 99.4 104.3 107.4 99.5 105.2 107.4 99.5 104.5 106.9 九 江 99.9 103.0 103.8 99.7 102.0 103.2 99.2 103.8 104.1 赣 州 100.1 104.8 106.5 99.8 102.1 103.9 99.9 101.1 103.3 烟 台 99.7 101.8 103.8 99.7 101.5 103.7 99.6 100.4 103.2 济 宁 99.6 106.7 110.3 99.7 106.2 110.3 99.5 105.0 109.7 洛 阳 99.0 101.7 102.2 99.9 104.0 105.1 99.8 102.3 103.5 平顶山 99.9 102.2 104.5 99.6 102.2 103.6 99.7 101.4 103.2 宜 昌 100.0 103.2 104.8 99.7 102.9 104.5 99.8 100.8 103.3 襄 阳 99.7 102.8 104.8 99.2 102.3 104.0 99.7 102.0 105.2 岳 阳 100.5 98.2 98.0 100.3 97.8 98.3 100.0 98.1 98.9 常 德 99.9 98.2 97.9 99.7 97.7 96.2 100.2 98.6 98.5 韶 关 99.9 101.7 102.6 99.8 100.8 101.2 99.8 101.0 101.4 湛 江 99.4 100.0 101.6 99.5 100.8 101.6 100.0 100.0 102.9 惠 州 100.4 101.6 104.9 100.0 101.3 104.3 100.2 101.2 104.4 桂 林 99.2 100.8 100.2 99.6 99.6 99.7 99.7 99.6 100.8 北 海 99.5 98.7 97.0 99.5 98.2 96.3 99.4 99.7 98.2 三 亚 100.1 106.5 109.1 101.1 105.0 107.8 100.1 104.3 106.6 泸 州 98.2 94.0 94.7 99.5 97.3 97.5 99.6 96.6 97.7 南 充 99.1 95.9 95.6 99.4 99.6 98.6 99.1 98.8 98.8 遵 义 100.0 101.5 101.4 99.3 99.7 100.0 99.7 102.0 101.4 大 理 98.6 98.2 98.2 99.0 95.8 96.3 99.2 94.7 95.5 表 4 ： 2021 年 11 月 70 个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 北 京 99.7 108.0 110.0 99.8 108.4 111.0 100.1 108.1 112.1 天 津 99.6 101.5 100.8 99.8 101.7 99.8 99.6 101.3 99.3 石家庄 99.4 97.4 97.0 99.2 97.0 95.7 99.1 98.1 97.1 太 原 99.0 97.3 95.6 99.3 97.8 96.8 99.3 95.9 94.7 呼和浩特 99.7 98.1 97.9 99.5 98.6 98.5 99.3 96.1 97.2 沈 阳 99.5 102.5 105.5 100.0 102.4 105.5 99.6 101.7 105.6 大 连 99.9 105.4 107.6 100.1 104.2 106.9 99.5 104.9 107.1 长 春 99.7 98.8 98.6 99.3 99.1 97.9 99.6 99.6 99.3 哈尔滨 99.2 99.0 96.7 98.9 98.8 97.1 98.7 98.0 95.9 上 海 100.0 106.6 109.4 99.7 106.8 109.5 99.9 106.4 109.2 南 京 99.2 104.4 105.6 100.0 104.4 107.1 99.0 105.4 107.3 杭 州 99.8 105.2 107.8 100.0 105.6 108.3 99.9 106.2 108.9 宁 波 99.4 103.8 107.6 99.9 104.2 107.8 99.8 104.4 107.9 合 肥 100.0 104.0 105.9 100.0 103.6 105.4 99.2 101.6 104.6 福 州 99.8 104.5 104.7 100.0 104.3 105.1 99.9 103.0 104.7 厦 门 99.9 102.1 103.9 99.6 102.6 104.2 99.9 103.0 104.7 南 昌 100.2 99.7 99.5 99.6 100.9 100.3 100.0 100.0 100.3 济 南 99.3 100.7 99.7 99.7 101.2 100.1 99.6 101.5 99.8 青 岛 99.6 102.0 100.7 99.4 100.5 100.3 100.0 101.9 101.6 郑 州 99.2 100.7 99.7 99.5 101.6 100.1 99.4 101.9 100.0 武 汉 99.3 101.9 101.7 100.0 102.8 104.0 99.7 101.9 102.9 长 沙 99.7 105.7 105.7 100.2 105.4 106.5 100.1 105.3 106.1 广 州 99.5 106.6 110.6 99.6 106.9 111.2 99.0 107.7 111.0 深 圳 99.9 101.3 107.3 99.9 102.1 106.8 99.3 102.1 106.0 南 宁 99.4 99.6 101.0 99.4 98.0 99.4 99.2 99.4 101.1 海 口 100.4 106.8 108.8 100.0 107.4 109.3 100.7 108.6 109.4 重 庆 100.1 104.7 105.3 100.1 104.2 105.0 99.7 106.2 105.9 成 都 99.4 102.3 105.7 99.3 105.5 108.4 99.6 104.2 107.8 贵 阳 99.5 97.2 96.3 98.9 98.1 96.6 99.9 99.8 98.7 昆 明 99.9 100.1 101.1 99.4 100.7 101.7 99.9 98.9 100.8 西 安 99.2 106.6 107.3 99.6 105.4 107.6 99.7 106.5 107.9 兰 州 99.6 102.4 104.8 99.8 101.7 102.9 99.5 100.8 101.2 西 宁 99.2 103.7 107.1 99.5 102.8 105.7 99.1 102.6 106.7 银 川 99.5 103.3 106.9 99.9 103.4 107.6 99.6 104.7 108.9 乌鲁木齐 99.9 99.2 102.4 99.5 99.4 101.2 99.3 99.0 101.2 表 4 ： 2021 年 11 月 70 个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 定基 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 上月=100 上年同月=100 2020年=100 唐 山 100.3 99.3 102.3 100.3 99.8 102.2 99.8 98.8 100.6 秦皇岛 99.7 96.4 99.0 99.8 98.2 99.7 99.9 97.3 98.5 包 头 99.5 102.3 102.9 100.0 100.0 101.4 99.0 100.8 99.6 丹 东 99.5 102.2 104.3 100.0 101.3 103.4 99.8 101.6 103.2 锦 州 99.3 97.7 97.9 99.2 97.0 97.0 99.5 98.0 98.4 吉 林 100.0 99.8 99.0 99.9 99.1 98.0 99.4 97.9 97.3 牡丹江 99.9 95.1 90.9 99.2 95.3 91.0 99.6 97.5 93.6 无 锡 99.8 103.7 107.3 99.5 104.0 107.4 99.8 104.6 106.8 徐 州 99.5 103.4 107.3 99.3 104.9 108.5 99.4 103.0 106.5 扬 州 99.5 103.9 105.9 99.5 104.5 106.5 99.4 104.2 105.7 温 州 99.6 103.8 105.6 99.8 103.3 106.0 99.9 103.8 106.6 金 华 99.7 104.5 107.2 99.6 103.7 106.2 99.6 104.7 105.7 蚌 埠 99.8 102.5 104.4 99.4 102.8 104.2 99.1 102.6 104.5 安 庆 99.5 96.3 95.5 99.5 96.5 95.9 99.1 95.2 94.3 泉 州 99.3 104.1 106.9 99.1 105.2 107.0 99.8 104.9 107.1 九 江 99.3 100.7 101.8 99.6 102.8 103.1 99.6 101.3 101.0 赣 州 100.7 100.2 102.1 100.1 101.3 102.4 101.2 100.3 102.0 烟 台 99.9 102.3 102.7 99.6 103.0 103.5 99.9 102.2 102.2 济 宁 99.9 101.7 103.8 100.1 104.2 106.6 99.6 102.5 105.4 洛 阳 98.9 101.7 102.7 99.3 103.0 103.8 99.4 102.4 103.7 平顶山 99.8 99.8 102.0 99.5 100.6 101.8 100.0 101.5 102.4 宜 昌 99.6 98.7 98.9 99.5 97.9 98.0 99.1 94.0 95.1 襄 阳 99.8 99.1 99.0 99.7 100.1 99.4 100.0 99.4 98.7 岳 阳 99.7 97.9 97.5 99.6 97.6 98.6 100.2 95.6 95.9 常 德 99.9 98.3 98.8 99.4 98.4 97.4 100.1 98.3 98.1 韶 关 100.0 100.0 101.5 99.2 99.9 99.9 99.7 100.0 100.1 湛 江 99.6 100.4 100.2 99.9 100.3 100.2 100.0 99.7 99.9 惠 州 99.4 101.1 102.9 99.7 100.9 102.4 100.0 102.0 103.8 桂 林 99.8 98.7 99.6 99.0 99.0 100.1 99.4 99.6 101.0 北 海 99.4 99.2 97.6 99.8 97.7 96.3 100.1 99.9 98.2 三 亚 99.9 106.0 106.5 100.3 107.4 106.9 99.7 104.2 104.4 泸 州 99.3 100.3 99.8 99.0 100.1 99.0 98.9 99.1 98.7 南 充 99.8 95.2 92.8 98.7 94.4 92.2 99.3 95.4 93.0 遵 义 99.6 99.7 99.8 99.7 98.2 98.6 100.5 98.9 99.4 大 理 98.9 98.7 99.0 98.9 97.6 98.9 99.3 98.1 99.3 附注： 1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。 2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。 3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。 4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。 （出处：国家统计局）

一、房地产开发投资完成情况 111月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年111月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。 111月份，东部地区房地产开发投资72483亿元，同比增长5.8%；中部地区投资28674亿元，增长10.2%；西部地区投资30959亿元，增长4.1%；东北地区投资5199亿元，下降0.9%。 111月份，房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅施工面积679540万平方米，增长6.5%。房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。其中，住宅新开工面积135017万平方米，下降8.4%。房屋竣工面积68754万平方米，增长16.2%。其中，住宅竣工面积49582万平方米，增长16.2%。 111月份，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%；土地成交价款14519亿元，增长4.5%。 二、商品房销售和待售情况 111月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年111月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年111月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。其中，住宅销售额增长9.3%，办公楼销售额下降3.0%，商业营业用房销售额下降2.2%。 111月份，东部地区商品房销售面积65044万平方米，同比增长5.8%；销售额92313亿元，增长11.8%。中部地区商品房销售面积44727万平方米，增长9.0%；销售额33218亿元，增长11.1%。西部地区商品房销售面积42515万平方米，增长1.2%；销售额31475亿元，增长0.7%。东北地区商品房销售面积5844万平方米，下降7.5%；销售额4660亿元，下降11.0%。 11月末，商品房待售面积50165万平方米，比10月末减少38万平方米。其中，住宅待售面积减少99万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少26万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 111月份，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%；比2019年111月份增长14.2%，两年平均增长6.9%。其中，国内贷款21640亿元，下降10.8%；利用外资90亿元，下降41.7%；自筹资金59378亿元，增长4.8%；定金及预收款67156亿元，增长17.0%；个人按揭贷款29633亿元，增长9.8%。 四、房地产开发景气指数 11月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为100.51。 表 1 2021 年 1 11 月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 137314 6.0 其中：住宅 103587 8.1 办公楼 5438 -6.1 商业营业用房 11520 -3.1 房屋施工面积（万平方米） 959654 6.3 其中：住宅 679540 6.5 办公楼 37126 2.3 商业营业用房 89648 -1.9 房屋新开工面积（万平方米） 182820 -9.1 其中：住宅 135017 -8.4 办公楼 4713 -19.3 商业营业用房 12936 -20.2 房屋竣工面积（万平方米） 68754 16.2 其中：住宅 49582 16.2 办公楼 2217 16.8 商业营业用房 6054 4.8 土地购置面积（万平方米） 18287 -11.2 土地成交价款（亿元） 14519 4.5 商品房销售面积（万平方米） 158131 4.8 其中：住宅 139156 4.4 办公楼 2827 2.0 商业营业用房 7530 -2.6 商品房销售额（亿元） 161667 8.5 其中：住宅 145597 9.3 办公楼 3950 -3.0 商业营业用房 8075 -2.2 商品房待售面积（万平方米） 50165 1.8 其中：住宅 22280 1.0 办公楼 3702 -1.6 商业营业用房 12720 -1.7 房地产开发企业到位资金（亿元） 183362 7.2 其中：国内贷款 21640 -10.8 利用外资 90 -41.7 自筹资金 59378 4.8 定金及预收款 67156 17.0 个人按揭贷款 29633 9.8 表 2 2021 年 1 11 月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 （亿元） 同比增长 （%） 住 宅 住 宅 全国总计 137314 103587 6.0 8.1 东部地区 72483 53067 5.8 7.3 中部地区 28674 23225 10.2 13.6 西部地区 30959 23294 4.1 5.9 东北地区 5199 4001 -0.9 1.5 表 3 2021 年 1 11 月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 （万平方米） 同比增长 （%） 绝对数 （亿元） 同比增长 （%） 全国总计 158131 4.8 161667 8.5 东部地区 65044 5.8 92313 11.8 中部地区 44727 9.0 33218 11.1 西部地区 42515 1.2 31475 0.7 东北地区 5844 -7.5 4660 -11.0 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、招拍挂价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方法 按月（1月份除外）进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。 6.两年平均增速说明 两年平均增速是指以2019年相应同期数为基数，采用几何平均的方法计算的增速。 （出处：国家统计局）