一、房地产开发投资完成情况 15月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。 15月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。 二、商品房销售和待售情况 15月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。 5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。 三、房地产开发企业到位资金情况 15月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。 四、房地产开发景气指数 5月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为95.60。 表 1 2022 年 1 5 月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 52134 -4.0 其中：住宅 39521 -3.0 办公楼 2000 -9.4 商业营业用房 4270 -7.0 房屋施工面积（万平方米） 831525 -1.0 其中：住宅 586918 -1.1 办公楼 32801 -1.2 商业营业用房 75116 -7.2 房屋新开工面积（万平方米） 51628 -30.6 其中：住宅 37782 -31.9 办公楼 1306 -24.6 商业营业用房 3572 -30.8 房屋竣工面积（万平方米） 23362 -15.3 其中：住宅 17050 -14.2 办公楼 672 -29.1 商业营业用房 2015 -21.2 土地购置面积（万平方米） 2389 -45.7 土地成交价款（亿元） 1389 -28.1 商品房销售面积（万平方米） 50738 -23.6 其中：住宅 42903 -28.1 办公楼 1161 14.6 商业营业用房 3078 10.4 商品房销售额（亿元） 48337 -31.5 其中：住宅 42317 -34.5 办公楼 1534 3.3 商业营业用房 3056 1.0 商品房待售面积（万平方米） 55433 8.6 其中：住宅 26815 15.0 办公楼 3889 5.8 商业营业用房 12415 -2.5 房地产开发企业到位资金（亿元） 60404 -25.8 其中：国内贷款 8045 -26.0 利用外资 51 101.0 自筹资金 21061 -7.2 定金及预收款 19141 -39.7 个人按揭贷款 9785 -27.0 表 2 2022 年 1 5 月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 （亿元） 同比增长 （%） 住 宅 住 宅 全国总计 52134 39521 -4.0 -3.0 东部地区 28513 20992 -3.0 -2.1 中部地区 11440 9241 0.7 1.2 西部地区 10966 8335 -7.4 -6.0 东北地区 1214 953 -28.7 -27.2 表 3 2022 年 1 5 月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 商品房销售面积 商品房销售额 绝对数 （万平方米） 同比增长 （%） 绝对数 （亿元） 同比增长 （%） 全国总计 50738 -23.6 48337 -31.5 东部地区 19926 -29.8 26905 -35.2 中部地区 14989 -16.7 10525 -23.5 西部地区 14626 -18.2 9980 -26.1 东北地区 1197 -43.2 926 -47.6 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、招拍挂价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方法 按月（1月份除外）进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。 （出处：国家统计局）

4 月份商品住宅销售价格同比继续走低 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。 一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降 4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。 二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大 4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。 4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。 （出处：国家统计局）

3 月份商品住宅销售价格环比下降城市个数减少 各线城市同比下降或涨幅回落 国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。 一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。 二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大 3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。 3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

近日，中房学公布《关于发布 2021年度全国一级房地产估价机构排名结果的公告》内容，在全国5000多家评估机构、952家一级房地产估价机构中， 广西科正综合排名位于广西区内评估行业 第 3 名 。 公告原文： 中国房地产估价师 4月1日在中国土地估价师与土地登记代理人协会网站公布《关于发布 2021年度土地估价报告电子化备案排名结果的公告 》综合排名前 100名名单中，广西科正评估位列全国 第 76名 ，广西 第 11名 。 公告原文： 中国土地估价师与土地登记代理人协会 科正公司成立20多年来，不断提升自身优势，致力于融合专业技术，打造一站式综合服务平台。刚经过多年发展，公司资质类型、估价业务综合排名、专业技术人员数量在全区同行中均位居前列。

又有地区下调房贷首付比例。 3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议。会议商定，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。 至此，南宁市二套房与广西其他地市一致，均执行30%首付比例；北海、防城港首套房与广西绝大多数地市保持一致，均执行20%首付比例。根据相关政策，首套二成、二套三成的首付比例已经达至下限，目前广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。 今年以来，广西多次释放推动楼市发展积极信号。 3月15日，广西区直住房公积金管理中心就发布了《关于下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例》的通知，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。 更早之前，玉林市、贵港桂平市、贵港覃塘区等地则相继出台对购房予以补贴的政策，玉林市新市民购首套房最高补贴1万元、补贴50%契税；桂平市鼓励干部职工在辖区内购房，购买新建商品住房享100％契税补贴，再享房款总额3％奖励；覃塘区2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城区范围内购置新建商品住房，且进行合同网签及备案的（失信被执行人除外），可按实际缴纳契税享受全额首次转移登记契税补贴。 对此，多位房地产市场研究人士在接受中国房地产报记者采访时候表示，广西此轮楼市政策与当地房地产市场颓势有关。 据广西统计局公布的2021年广西各地商品房销售面积和销售金额的统计数据，2021年，全广西商品房销售面积6178.2万平方米，同比下降8.2%；销售金额3672.49亿元，同比下降幅度更大，达到了13.6%。 在新的楼市政策刺激下，广西房地产市场能否一挽颓势？财经评论员张雪峰直言，此轮政策效果或许有限。 IP Global中国区首席经济学家柏文喜则认为，政策效果有待观察，但至少对于改变和稳定市场预期是有正面作用的。 跌跌不休的广西楼市 现在是刚需上车的好时机，价格基本已经触底了。3月22日，南宁一名置业顾问在接到记者电话采访时表示。 该置业顾问最新的一条朋友圈写着，低首付、低总价、低还贷，你不买我都想送你一套，配图是某奥特莱斯旁楼盘的广告信息，图中打上了小户型首付只需千元的红色大字。 现在南宁当地新楼盘之间价格战也打得比较激烈。今年刚开年，五象区就有楼盘把单价压到了9000元/平方米；没过多久，五象南板块就推出了单价6000元/平方米的特价房。另一名在广西多地都有过销售经历的置业顾问坦言，现在的南宁乃至整个广西房地产都是买方市场，买房尽可能挑合适的现房，不必担心错过。 在微博和小红书等平台，不少广西地区的个人卖家也表示二手房难卖。 我们小区之前转手单价在14000元/平方米以上，现在单价在12000元/平方米就有人出手了。一名南宁当地的微博网友介绍，之前手里有几套房，中介一天十几个电话，现在基本也没人打了。 记者在采访中发现，无论是个人卖家还是机构销售人员，似乎都达成了当前的广西楼市、价格和成交量均处于谷底共识。 多组数据印证了他们的感受。 据广西统计局公布的2021年广西各地商品房销售面积和销售金额的统计数据，2021年，全广西商品房销售面积6178.2万平方米，同比下降了8.2%；销售金额3672.49亿元，同比下降幅度更大，达到了13.6%。 进入2022年，广西楼市下探趋势依旧明显。 价格方面，北海新建商品房价格领跌全国。 据国家统计局数据显示，2022年2月北海新建商品房住宅销售价格环比下跌2.1%，跌幅与上个月相比扩大了1.9个百分点，领跌全国新房房价；与去年同比相比则下跌了3.3%、跌幅与上个月相比扩大了1.8个百分点。从近一年走势来看，环比方面，北海新建商品房房价近期已经连跌6个月，跌幅在2月份达到了高峰，不仅领跌全国，还稳居近几年来跌幅之首。 被国家统计局纳入统计的广西其余2城，南宁环比下降0.4%，同比上涨0.9%；桂林环比下降0.2%，同比下降0.8%。 此次下调首付比例的南宁、北海和防城港，今年以来，成交量也持续下降。其中，防城港1月成交量腰斩。 根据房城港房协公布数据，2022年1月，防城港新房成交套数516套，环比下降60.25%；成交面积50753.98平方米，环比下降54.23%， 根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年2月，南宁市新房共成交备案4451套，环比下降36.62%；成交备案面积333512.3平方米，环比下降43.53% 据北海房地产网发布的数据统计，2022年2月份，北海新房交易（网签）959套，环比1月（959套）下跌25.54%；交易面积7.66万平方米，环比下跌28.41%，同比下跌38.92%。 救市新政影响几何？ 去年底以来，广西各地频繁释放推进楼市发贼胆积极信号。 2021年12月29日，贵港桂平市人民政府办公室就印发了《桂平市鼓励干部职工在辖区内购买新建商品住房奖励及补贴方案的通知》，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城区范围内购置新建商品住房，且进行合同网签及备案的（失信被执行人除外），可按实际缴纳契税享受全额首次转移登记契税补贴。 随后，贵港覃塘区也出台政策，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城区范围内购置新建商品住房，且进行合同网签及备案的（失信被执行人除外），可按实际缴纳契税享受全额首次转移登记契税补贴。 今年1月，玉林市出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》，明确规定在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房，可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策。 2月，北海市住房公积金管理中心网站发布《北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。 与此同时，南宁住房公积金管理中心网站印发正式修订的《南宁住房公积金缴存管理实施细则》、《南宁住房公积金提取管理实施细则》、《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，重点内容包括：首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限；明确提出购买公积金第二套住房首付比例降至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。 3月15日，广西区直住房公积金管理中心就发布了《关于下调住房公积金第二套个人住房贷款最低首付比例》的通知，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。 截至3月19日，南宁市二套房与广西其他地市一致，均执行30%的首付比例；北海、防城港首套房与广西绝大多数地市保持一致，均执行20%的首付比例。根据相关政策，首套二成、二套三成的首付比例已经达至下限，因此目前广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。 对于此轮调整，柏文喜认为，对全国楼市而言有示范与带头效应，可能会引发更多省区市跟进。当前全国多地区出台了放松调控的政策，这是旨在逆周期调节以稳预期，稳房价，稳地价的2022年的政策趋势。 至于广西楼市政策的影响，上述南宁置业顾问则告诉记者，目前感受还不明显。 广西此次政策是为了挽救房地产市场下行的趋势，但效果或许有限。在张雪峰看来，由于疫情和经济下行压力，很多人收入来源难以保证，此时加高杠杆买房，风险很大。另一方面，未来疫情控制以及个人收入来源仍存不确定性，这些会影响到购房者信心和判断，因此会更加慎重使用信贷工具。 柏文喜在接受记者采访时也表示，广西此轮楼市调整，旨在激发需求端来促进楼市尽快回暖，但政策实施效果一方面存在时滞效应，另一方面还有待市场信心与行业信心修复，是否能够很快挽救当地房地产市场下行趋势还有待观察，但至少对于改变和稳定市场预期有正面作用。