一、房地产开发投资完成情况 13月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%（按可比口径计算，详见附注6）；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。 13月份，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。 二、新建商品房销售和待售情况 13月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比12月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。 3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 13月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。 四、房地产开发景气指数 3月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为93.96。 表 1 2025 年 1 3 月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 19904 -9.9 其中：住宅 15133 -9.0 办公楼 819 -17.0 商业营业用房 1438 -9.4 房屋施工面积（万平方米） 613705 -9.5 其中：住宅 427237 -9.9 办公楼 26570 -5.5 商业营业用房 53982 -8.9 房屋新开工面积（万平方米） 12996 -24.4 其中：住宅 9492 -23.9 办公楼 348 -34.9 商业营业用房 893 -14.2 房屋竣工面积（万平方米） 13060 -14.3 其中：住宅 9502 -14.7 办公楼 397 -11.3 商业营业用房 943 -14.3 新建商品房销售面积（万平方米） 21869 -3.0 其中：住宅 18481 -2.0 办公楼 516 -10.6 商业营业用房 1262 -8.1 新建商品房销售额（亿元） 20798 -2.1 其中：住宅 18362 -0.4 办公楼 661 -12.6 商业营业用房 1160 -16.0 商品房待售面积（万平方米） 78664 5.1 其中：住宅 42158 6.8 办公楼 5233 0.5 商业营业用房 14508 1.8 房地产开发企业本年到位资金（亿元） 24729 -3.7 其中：国内贷款 4441 -2.3 利用外资 1 -83.2 自筹资金 8168 -5.8 定金及预收款 7335 -1.1 个人按揭贷款 3373 -7.0 点击下载：相关数据表 表 2 2025 年 1 3 月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 （亿元） 同比增长 （ % ） 住宅 住宅 全国总计 19904 15133 -9.9 -9.0 东部地区 12274 9072 -11.5 -10.4 中部地区 3935 3185 -8.3 -8.6 西部地区 3408 2660 -4.8 -2.7 东北地区 287 216 -20.0 -23.7 表 3 2025 年 1 3 月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地区 新建商品房销售面积 新建商品房销售额 绝对数 （万平方米） 同比增长 （ % ） 绝对数 （亿元） 同比增长 （ % ） 全国总计 21869 -3.0 20798 -2.1 东部地区 9608 -4.5 12410 -1.7 中部地区 5677 0.7 3809 -1.8 西部地区 5863 -3.9 4064 -3.8 东北地区 721 -1.8 515 -2.0 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方法 按月（1月份除外）进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。 6.同比增速说明 根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。

1月18日，科正公司公司在柳州举办2024年度年终总结暨2025年改革发展动员大会 。会议分为上下午两段议程，上午的中高层管理人员会议，在总结回顾2024年度公司整体经营情况的同时， 就 目前行业形势和企业发展存在的问题进行了总结探讨。 公司总经理李晓峰对2024年公司整体经营情况和未来行业及市场面临的严峻形势做全面深入的阐述 。 会上柳州分公司总经理陈文锦，副总经理易耀文，桂林分公司副总经理彭家强，南宁总公司副总经理陆波、杨小君分别对2024年的工作经营情况、行业热点话题和优秀案例做了分享解析。 本次会议特别邀请到首佳顾问咨询（北京）集团有限公司广西分 公司总经理赵捷，向我们做了南宁城中村改造项目的经验分享。 下午的全员动员大会， 各业务板块负责人 对2024年行业关注问题和过去一年公司的优秀业务案例做了分享。 公司前进的脚步不停，反思与进取同在，企业的进步与发展离不开每一位员工的支持和贡献。在会议最后，全体与会人员就对公司的现状和发展提出意见和建议进行了分组探讨。大家也直面问题，坦诚交流，让员工深刻体会到与企业同发展，共时艰的意义。 展望新程，公司已锚定方向，新的一年，我们计划攻坚一系列困难，改革聚变，创新发展。会议的最后，全体领导带头唱响歌曲《我相信》，以更昂扬的斗志和坚定的信念，续写企业发展新篇章。 公司全体同仁齐聚一堂，新年餐叙丰富多彩，当然少不了将晚宴推向高潮的抽奖活动，现场氛围热烈欢腾。 本次年终会，是回顾，是展望，更是一次对突破困境的信心聚力。相信在全体员工的齐心协力下，广西科正将勇敢面对困难，积极迎接新的竞争环境，把握新时代带来的新机遇，必将在新的一年如鲲鹏展翅，迎难而上再出发，书写更壮丽的篇章。

表 1 ： 2024 年 12 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数 城市 环比 同比 1-12 月平均 城市 环比 同比 1-12 月平均 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 北京 99.9 94.6 97.6 唐山 99.6 92.4 94.2 天津 100.2 97.7 99.1 秦 皇 岛 99.7 92.7 94.5 石 家 庄 99.6 96.6 98.3 包头 99.7 93.2 94.4 太原 100.0 100.2 99.8 丹东 99.6 94.0 95.5 呼和浩特 99.2 94.1 96.4 锦州 99.6 95.4 96.7 沈阳 100.2 95.9 96.3 吉林 99.5 95.0 96.9 大连 99.9 94.1 94.8 牡 丹 江 99.8 92.9 94.3 长春 99.5 96.2 96.9 无锡 100.2 96.4 96.7 哈 尔 滨 99.5 93.6 95.1 徐州 99.9 93.2 92.7 上海 100.5 105.3 104.6 扬州 100.0 94.3 94.4 南京 100.6 94.0 92.4 温州 99.6 89.7 92.6 杭州 100.4 98.0 99.1 金华 99.8 88.8 91.1 宁波 100.5 91.8 93.9 蚌埠 99.8 93.1 95.0 合肥 99.8 93.7 96.2 安庆 99.5 93.4 94.1 福州 100.1 91.7 93.6 泉州 100.4 92.2 96.1 厦门 100.3 91.3 91.7 九江 99.7 91.9 93.2 南昌 99.8 93.6 94.4 赣州 100.3 94.1 94.6 济南 99.9 93.7 96.8 烟台 99.7 94.2 95.2 青岛 100.3 94.1 95.0 济宁 99.6 94.3 94.8 郑州 100.4 93.9 94.1 洛阳 99.9 93.7 95.1 武汉 100.4 92.0 93.4 平 顶 山 100.2 98.4 97.5 长沙 100.1 93.4 97.3 宜昌 99.8 94.8 95.5 广州 99.9 90.9 91.9 襄阳 99.8 93.0 94.6 深圳 100.2 93.9 93.2 岳阳 99.5 93.2 94.6 南宁 100.3 92.3 93.6 常德 100.0 91.4 93.4 海口 99.5 94.8 97.6 韶关 99.4 94.1 94.3 重庆 99.7 94.5 96.8 湛江 99.4 92.2 92.4 成都 100.6 96.0 99.0 惠州 100.1 93.3 93.3 贵阳 99.9 94.9 96.7 桂林 99.7 96.3 96.1 昆明 99.8 92.1 94.5 北海 99.8 95.0 97.1 西安 99.7 99.6 102.9 三亚 100.6 96.3 98.6 兰州 99.8 91.9 94.0 泸州 99.8 92.0 93.7 西宁 99.3 93.8 94.1 南充 100.4 97.3 97.3 银川 100.0 95.5 96.0 遵义 99.9 96.3 97.1 乌鲁木齐 100.1 97.0 97.2 大理 99.9 93.9 96.0 表 2 ： 2024 年 12 月 70 个大中城市二手住宅销售价格指数 城市 环比 同比 1-12 月平均 城市 环比 同比 1-12 月平均 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 北京 100.5 95.5 92.9 唐山 99.5 88.7 90.9 天津 100.1 93.7 94.4 秦 皇 岛 99.4 88.6 91.4 石 家 庄 99.5 92.4 95.0 包头 99.5 88.7 91.5 太原 99.8 95.8 95.8 丹东 99.8 89.1 91.5 呼和浩特 99.0 88.8 91.8 锦州 99.3 91.9 93.3 沈阳 99.6 92.4 92.7 吉林 99.7 93.9 93.2 大连 99.7 90.4 91.7 牡 丹 江 99.5 92.0 92.5 长春 99.2 93.3 93.7 无锡 99.6 92.1 92.4 哈 尔 滨 99.6 92.1 92.9 徐州 100.0 91.9 89.0 上海 100.9 96.6 93.9 扬州 99.4 91.8 91.8 南京 99.9 93.5 91.1 温州 99.4 88.3 89.7 杭州 99.8 94.7 94.2 金华 99.5 87.3 90.1 宁波 99.4 90.7 91.0 蚌埠 99.6 92.2 93.1 合肥 99.5 91.0 92.0 安庆 99.4 90.8 92.1 福州 99.7 90.7 91.1 泉州 99.5 88.4 91.1 厦门 100.4 88.3 88.1 九江 99.6 90.3 91.4 南昌 99.6 89.3 91.2 赣州 100.4 94.1 95.1 济南 99.8 90.0 92.5 烟台 99.4 90.8 91.2 青岛 99.7 91.5 91.9 济宁 99.9 93.8 92.8 郑州 99.6 92.3 91.8 洛阳 99.7 92.0 92.6 武汉 100.2 89.7 89.0 平 顶 山 99.9 93.4 93.7 长沙 99.9 91.1 93.0 宜昌 99.9 92.5 93.3 广州 99.7 89.1 89.3 襄阳 99.5 90.0 90.6 深圳 100.1 92.0 91.1 岳阳 99.6 93.6 94.8 南宁 99.5 90.5 91.5 常德 99.5 90.8 92.3 海口 100.2 92.2 91.6 韶关 99.2 92.9 93.9 重庆 99.6 93.8 92.3 湛江 99.3 91.7 92.7 成都 100.3 94.1 93.5 惠州 99.6 89.2 91.9 贵阳 99.6 94.3 93.9 桂林 99.6 94.5 93.8 昆明 99.3 94.1 95.1 北海 99.7 94.8 94.8 西安 99.8 92.8 94.4 三亚 99.4 93.3 95.8 兰州 99.9 90.7 91.7 泸州 99.7 92.1 94.4 西宁 99.1 92.3 94.0 南充 99.8 92.6 94.1 银川 99.9 94.3 94.7 遵义 99.5 94.2 95.3 乌鲁木齐 99.6 94.1 95.1 大理 99.7 92.0 93.6 表 3 ： 2024 年 12 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 北京 100.1 94.0 96.6 99.6 94.7 97.2 100.0 95.0 98.5 天津 100.0 96.8 98.6 100.3 97.9 99.2 100.0 97.8 99.4 石 家 庄 99.9 96.7 97.5 99.8 96.9 98.3 99.0 95.9 98.4 太原 100.1 100.2 99.7 100.0 100.1 99.9 100.0 100.3 99.8 呼和浩特 99.2 95.4 96.5 99.3 93.9 96.4 99.1 93.9 96.1 沈阳 100.1 95.1 96.0 100.2 96.3 96.4 100.3 96.0 96.3 大连 99.9 95.8 95.0 99.7 93.3 94.6 100.3 94.0 94.8 长春 99.6 96.3 96.7 99.7 96.1 96.9 99.1 96.3 97.5 哈 尔 滨 99.6 93.4 95.3 99.8 93.5 94.9 98.5 94.0 95.5 上海 100.2 105.2 104.0 100.5 104.2 103.6 100.7 106.9 106.1 南京 100.8 95.4 93.5 100.6 93.8 91.5 100.4 93.8 93.9 杭州 100.0 96.8 97.6 100.7 98.6 99.5 100.1 97.6 99.1 宁波 100.1 93.7 94.5 100.7 92.4 93.8 100.1 89.7 94.0 合肥 99.0 92.3 94.7 100.0 94.2 96.4 99.5 92.7 96.4 福州 99.8 91.7 93.6 100.3 91.8 93.4 100.0 91.1 94.4 厦门 100.1 90.7 90.2 100.3 91.9 92.3 100.6 90.9 91.6 南昌 99.8 93.8 94.2 99.9 93.6 94.3 99.4 93.9 94.7 济南 99.3 92.3 95.1 99.9 93.8 96.9 100.0 94.1 97.4 青岛 100.0 94.3 95.6 100.3 93.7 94.8 100.5 94.8 95.4 郑州 100.2 92.2 93.1 100.6 93.7 93.9 100.1 96.4 96.1 武汉 100.4 91.8 93.0 100.3 92.0 93.5 100.6 92.6 93.3 长沙 100.3 92.2 95.4 100.0 93.9 97.5 100.2 92.5 97.3 广州 100.2 90.8 91.6 99.9 90.5 91.8 99.6 92.8 92.6 深圳 100.3 93.9 93.4 100.3 93.9 93.0 100.0 94.1 93.3 南宁 100.5 92.5 93.5 100.2 92.1 93.6 100.9 93.3 93.9 海口 99.5 96.3 98.7 99.5 94.5 97.4 99.4 94.6 97.1 重庆 99.3 95.3 96.3 99.8 94.5 96.9 99.9 94.0 97.0 成都 100.7 95.7 98.9 100.6 96.3 98.6 100.6 95.6 99.9 贵阳 99.9 94.0 95.4 100.0 94.8 96.9 99.7 95.8 97.0 昆明 99.8 93.1 94.9 100.0 91.8 94.4 99.5 92.5 94.8 西安 99.4 99.9 102.6 99.9 99.4 102.5 99.5 100.1 104.0 兰州 100.0 92.3 92.8 99.8 92.0 94.2 99.7 91.0 94.1 西宁 99.3 94.4 93.5 99.4 93.9 94.5 99.1 92.9 93.1 银川 100.0 97.0 97.3 100.0 95.5 96.0 100.1 95.1 95.6 乌鲁木齐 99.7 95.3 96.3 100.1 97.5 97.6 100.2 95.9 96.0 表 3 ： 2024 年 12 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 唐山 99.4 93.0 94.0 99.7 92.2 94.2 99.0 92.6 94.2 秦 皇 岛 99.4 92.3 94.2 99.8 93.0 94.7 99.4 92.0 94.0 包头 100.0 94.5 94.8 99.7 92.8 94.5 99.8 93.8 93.8 丹东 99.6 93.6 94.2 99.5 93.8 95.8 100.0 94.9 95.7 锦州 99.7 93.3 95.9 99.7 96.7 97.4 99.2 93.9 95.2 吉林 99.4 93.9 96.6 99.5 95.0 96.8 99.8 96.8 98.2 牡 丹 江 99.9 93.5 94.8 99.8 92.7 94.1 99.7 91.8 94.7 无锡 100.9 95.7 95.9 100.2 97.0 96.7 100.0 94.9 96.9 徐州 99.2 92.6 93.2 100.0 93.5 92.6 99.8 91.1 93.1 扬州 99.7 94.1 95.3 100.0 94.1 94.4 100.3 95.1 94.1 温州 99.4 88.6 92.3 99.8 90.0 92.6 99.2 89.2 92.9 金华 99.7 89.2 90.9 99.8 88.1 90.7 99.8 90.0 91.9 蚌埠 99.6 94.6 96.3 99.8 92.6 94.7 99.7 94.0 95.4 安庆 100.0 96.3 97.5 99.4 92.8 93.5 99.7 94.2 94.3 泉州 100.1 92.6 96.4 100.5 92.0 95.9 100.3 92.8 96.3 九江 99.3 91.8 93.5 99.9 92.0 93.0 99.2 91.8 93.9 赣州 100.4 93.7 95.1 100.2 94.0 94.4 100.4 94.9 94.9 烟台 99.4 92.9 94.9 99.7 94.6 95.5 99.8 93.3 94.4 济宁 100.0 93.8 94.4 99.9 95.5 95.3 99.0 92.0 93.8 洛阳 100.2 95.4 95.2 99.8 93.6 95.2 99.9 92.9 94.8 平 顶 山 100.2 99.1 97.4 100.2 98.2 97.5 100.1 98.7 97.7 宜昌 99.9 96.0 96.9 99.8 95.0 95.6 99.4 93.0 94.3 襄阳 99.8 93.9 94.8 99.8 93.0 94.6 100.1 92.7 94.3 岳阳 99.1 92.0 94.6 99.4 93.5 94.9 99.8 93.6 94.2 常德 100.0 91.4 92.9 100.1 91.5 93.4 99.8 91.0 93.5 韶关 98.6 95.8 96.7 99.4 94.0 94.0 99.7 93.5 94.3 湛江 99.1 92.8 93.9 99.5 92.2 92.1 99.3 91.9 92.5 惠州 100.0 92.8 93.7 100.2 93.5 93.1 99.9 93.1 93.6 桂林 99.8 97.1 96.6 99.7 96.0 96.0 99.7 96.3 96.1 北海 99.9 95.3 97.1 99.6 94.5 97.1 99.3 95.0 97.3 三亚 100.5 96.9 98.2 100.6 96.1 98.9 100.7 96.4 97.7 泸州 99.4 92.8 92.9 99.9 91.6 93.9 99.6 92.8 93.7 南充 100.3 96.8 96.8 100.5 97.6 97.5 100.4 96.9 97.2 遵义 100.0 95.7 96.9 99.9 96.4 97.0 99.9 95.9 97.4 大理 99.8 92.0 95.6 99.9 94.9 96.3 99.8 93.0 95.5 表 4 ： 2024 年 12 月 70 个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 北京 100.5 95.5 91.4 100.5 95.0 94.2 100.7 96.1 94.6 天津 100.1 93.6 94.7 100.1 93.7 94.1 99.6 94.4 94.2 石 家 庄 99.9 92.5 94.5 99.2 92.5 95.4 99.6 91.9 94.8 太原 99.9 96.3 95.6 99.6 95.4 95.9 99.7 95.3 95.8 呼和浩特 98.9 88.6 91.6 99.3 89.4 92.1 98.7 87.9 91.4 沈阳 99.4 91.9 92.2 99.9 93.7 93.6 99.0 91.6 93.0 大连 99.9 90.8 92.1 99.4 89.9 91.1 99.7 89.9 91.8 长春 98.9 92.8 93.5 99.6 93.8 94.0 99.0 94.0 93.6 哈 尔 滨 99.5 91.3 92.3 99.6 93.0 93.5 99.8 92.4 93.3 上海 101.2 96.1 92.9 100.2 97.4 94.8 101.5 96.4 95.1 南京 100.0 93.3 91.0 99.7 93.5 90.8 100.1 94.0 92.3 杭州 99.5 94.4 93.9 99.9 95.6 94.5 100.0 94.4 94.7 宁波 99.8 90.8 90.7 98.9 90.9 91.4 99.5 90.0 90.9 合肥 99.5 90.9 91.4 99.7 91.0 92.2 99.0 91.3 93.1 福州 99.3 89.9 90.8 100.0 91.4 91.3 99.8 90.8 91.2 厦门 100.2 87.6 88.4 100.6 88.6 87.9 100.3 89.0 87.9 南昌 99.2 89.8 91.4 99.9 89.1 91.2 99.5 89.3 90.8 济南 99.8 89.6 91.1 99.9 89.9 93.0 99.7 90.9 93.3 青岛 99.7 91.4 91.8 99.8 91.1 91.7 99.7 92.5 92.3 郑州 99.8 90.6 90.3 99.6 93.4 92.6 99.4 93.5 93.3 武汉 100.2 90.2 89.4 100.3 89.1 88.6 100.0 90.6 89.4 长沙 99.7 90.9 93.1 100.1 91.3 93.1 99.9 91.1 92.9 广州 99.8 89.1 89.2 99.6 88.8 89.1 99.6 89.9 89.8 深圳 100.0 91.6 91.1 100.0 92.7 91.0 100.3 92.8 91.4 南宁 99.4 90.4 91.0 99.7 90.5 91.9 98.9 90.8 91.4 海口 100.2 92.3 91.8 100.0 92.6 91.9 100.5 91.0 90.6 重庆 99.4 93.3 91.9 99.9 94.4 92.5 99.8 94.2 92.6 成都 100.0 94.4 94.2 100.6 93.8 92.8 100.5 93.8 92.9 贵阳 99.5 92.0 92.1 99.7 95.7 95.3 99.6 94.1 92.9 昆明 98.8 93.9 94.9 99.6 94.1 94.8 99.7 94.6 95.9 西安 99.9 93.8 94.8 99.7 92.4 93.7 99.8 92.2 95.7 兰州 100.0 89.3 90.7 99.6 91.9 92.5 100.0 92.3 92.9 西宁 98.9 91.9 94.2 99.3 92.3 94.0 99.3 93.5 93.5 银川 99.7 93.7 94.5 99.8 94.9 94.9 100.3 93.5 94.3 乌鲁木齐 99.3 93.9 95.5 99.8 94.0 94.8 99.7 94.8 95.0 表 4 ： 2024 年 12 月 70 个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二） 城市 90m 2 及以下 90-144m 2 144m 2 以上 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 环比 同比 1-12 月 平均 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 上月 =100 上年同月 =100 上年同期 =100 唐山 99.6 88.3 90.4 99.4 88.7 91.4 99.5 90.2 91.7 秦 皇 岛 99.4 87.9 90.5 99.3 89.0 92.1 99.4 89.9 92.1 包头 99.6 88.6 91.8 99.4 88.3 91.0 99.5 90.1 92.4 丹东 99.7 89.2 92.0 99.9 88.0 90.3 99.4 91.9 92.8 锦州 99.3 92.7 93.6 99.4 90.7 92.8 99.4 94.0 94.5 吉林 99.8 93.9 93.1 99.7 93.6 92.9 99.5 95.4 94.8 牡 丹 江 99.5 91.6 92.1 99.4 92.9 93.2 100.0 91.7 92.5 无锡 99.2 92.5 92.4 100.0 92.1 92.6 99.0 91.1 91.7 徐州 100.0 91.5 88.4 99.9 92.3 89.5 100.2 91.5 89.2 扬州 99.8 91.3 91.9 99.1 92.4 91.7 99.1 90.7 92.1 温州 99.5 88.7 89.9 99.4 88.0 89.5 99.0 88.1 89.9 金华 99.3 87.0 89.8 99.7 87.9 90.1 99.4 87.2 90.6 蚌埠 99.8 91.6 92.1 99.5 92.6 93.6 99.3 92.5 94.0 安庆 99.4 90.8 92.6 99.5 90.9 91.7 99.0 89.6 92.2 泉州 99.4 89.1 90.8 99.5 87.5 90.6 99.7 89.1 92.0 九江 99.5 90.5 92.3 99.6 90.3 90.9 99.5 90.0 91.6 赣州 100.5 93.4 94.4 100.5 94.5 95.4 100.3 94.1 95.2 烟台 99.1 90.3 91.2 99.8 91.9 90.7 99.5 90.0 92.3 济宁 100.1 94.2 91.9 99.8 93.6 93.0 99.5 93.8 93.8 洛阳 99.5 92.1 92.4 99.7 91.9 92.6 99.8 91.7 92.9 平 顶 山 99.9 92.4 93.4 99.9 94.1 93.8 99.7 93.6 94.0 宜昌 99.9 92.6 94.1 99.9 92.6 92.9 100.1 91.9 93.2 襄阳 99.2 89.2 91.1 99.7 90.0 90.1 99.4 92.4 91.8 岳阳 99.8 93.7 94.5 99.7 93.5 94.9 99.2 93.9 94.8 常德 99.3 90.5 92.5 99.4 90.9 92.5 99.7 90.9 91.9 韶关 99.8 91.9 93.3 99.1 92.2 94.1 99.0 94.4 94.0 湛江 99.5 92.1 92.8 99.1 91.5 92.8 99.4 91.5 92.3 惠州 99.7 89.6 92.2 99.6 89.4 91.6 99.4 88.3 92.1 桂林 99.8 95.4 93.9 99.6 94.2 93.8 99.3 93.6 93.9 北海 99.8 95.2 94.7 99.6 94.1 94.7 99.6 94.7 95.1 三亚 99.6 93.3 95.5 99.4 93.1 95.5 99.1 93.5 96.5 泸州 99.3 92.7 94.3 99.8 91.9 94.3 99.8 91.8 94.6 南充 99.7 92.7 93.7 100.0 92.7 94.3 99.2 91.7 93.8 遵义 99.2 94.0 95.1 99.5 94.1 95.5 99.9 95.1 94.8 大理 99.8 91.9 93.6 99.8 92.6 93.7 99.5 91.4 93.5 附注： 1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。 2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。 3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。 4.如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。 （出处：国家统计局）

2024年12月28日，2024中国房地产估价年会暨中国房地产估价师与房地产经纪人学会（ 以下简称 中房学）成立30周年活动在北京举行，同时开展了全国房地产估价领域示范引领人员和机构评价活动。中房学成立30年以来，不断总结房地产估价行业发展成就，致力于弘扬专业敬业精神，发挥示范引领作用，推动估价高质量发展。 广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司作为广西唯一 、 连续第十一年 作为 中房学常务理事单位，在本次评选活动中荣获两项荣誉。 荣誉一：优秀房地产估价机构 广西科正自 2000年成立以来，秉承专业服务，沟通创造价值的企业宗旨，坚持以人为本，以客为先，科学高效，公平公正的经营服务理念，致力于打造覆盖全广西的资产评估、造价咨询、测量测绘等综合专业团队，实现各专业板块在全广西的协同服务，已逐步建立起了覆盖全区的专业服务网络，为客户持续升级服务体验，创造价值。 获此殊荣， 既是学会对我公司在成立二十四年服务期间专业水准 、 服务能力 、 社会影响等方面综合实力的肯定，也必将成为公司继续迎难而上，锐意进取，持续提升专业能力， 为客户提供高质量专业服务，并引领行业创新发展的强大动力！ 荣誉二：优秀房地产估价师李晓峰 公司董事长、总经理李晓峰， 1995年成为中国首批通过统一考试获得房地产估价师资格的人员 。 2001年响应国家号召，牵头主持了柳州市房地产估价事务所脱钩改制工作。将原来只有十人，业务仅限于柳州房产评估业务的评估所，发展成为从业人员一百多人，能在全广西十四个地市提供评估，造价，测绘服务的综合专业服务机构。 凡是过往，皆为序章。荣誉只代表过去，在高质量发展的新时代，科正公司将一如既往，坚持专业主义，长期主义价值观，做难而正确的业务，深入学习新发展理念，深度融入新发展格局，为估价行业的发展贡献广西科正力量。 星光不负赶路人，时光不弃追梦者。 2024年的尾声，是过往云烟的温桑告别，2025年的曙光，是新征途的璀璨启程。2 025年元旦来临之际 ， 广西科正执行董事兼总经理李晓峰携全体员工 ， 恭祝各位领导 ， 各位客户 ， 各位 同仁，各位同事朋友们，新年快乐，阖家幸福，万事如意！

一、房地产开发投资完成情况 111月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。 111月份，房地产开发企业房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积508389万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积48989万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面积35197万平方米，下降26.0%。 二、新建商品房销售和待售情况 111月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。 11月末，商品房待售面积73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。 三、房地产开发企业到位资金情况 111月份，房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%。其中，国内贷款13476亿元，下降6.2%；利用外资30亿元，下降29.2%；自筹资金34676亿元，下降11.0%；定金及预收款29624亿元，下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%。 四、房地产开发景气指数 11月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为92.62。 表 1 2024 年 1 11 月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（ % ） 房地产开发投资（亿元） 93634 -10.4 其中：住宅 71190 -10.5 办公楼 3803 -7.4 商业营业用房 6430 -13.6 房屋施工面积（万平方米） 726014 -12.7 其中：住宅 508389 -13.1 办公楼 29521 -9.6 商业营业用房 62553 -13.1 房屋新开工面积（万平方米） 67308 -23.0 其中：住宅 48989 -23.1 办公楼 1724 -25.6 商业营业用房 4517 -23.3 房屋竣工面积（万平方米） 48152 -26.2 其中：住宅 35197 -26.0 办公楼 1200 -33.5 商业营业用房 3272 -27.9 新建商品房销售面积（万平方米） 86118 -14.3 其中：住宅 72224 -16.0 办公楼 2081 -8.8 商业营业用房 5204 -5.3 新建商品房销售额（亿元） 85125 -19.2 其中：住宅 74871 -20.0 办公楼 2688 -13.0 商业营业用房 4996 -13.4 商品房待售面积（万平方米） 73286 12.1 其中：住宅 37652 18.4 办公楼 5197 9.1 商业营业用房 14269 1.4 房地产开发企业本年到位资金（亿元） 96575 -18.0 其中：国内贷款 13476 -6.2 利用外资 30 -29.2 自筹资金 34676 -11.0 定金及预收款 29624 -25.2 个人按揭贷款 13911 -30.4 点击下载：相关数据表 表 2 2024 年 1 11 月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 同比增长 （亿元） 住宅 （ % ） 住宅 全国总计 93634 71190 -10.4 -10.5 东部地区 56228 41444 -10.4 -10.3 中部地区 18186 14914 -9.8 -9.8 西部地区 16967 13054 -9.7 -10.1 东北地区 2253 1777 -21.6 -20.8 表 3 2024 年 1 11 月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地区 新建商品房销售面积 新建商品房销售额 绝对数 同比增长 绝对数 同比增长 （万平方米） （ % ） （亿元） （ % ） 全国总计 86118 -14.3 85125 -19.2 东部地区 39829 -13.7 52105 -19.7 中部地区 21899 -14.5 15182 -19.5 西部地区 21185 -15.7 15591 -18.0 东北地区 3205 -11.5 2247 -12.6 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方法 按月（1月份除外）进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。 6.同比增速说明 房地产开发投资、新建商品房销售面积等指标增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：（一）进一步明确房地产开发统计界定标准，将符合房地产开发统计标准的项目纳入统计范围，剔除单纯一级土地开发等非房地产开发项目。（二）加强商品房销售数据审核，剔除退房和具有抵押性质等非商品房销售数据。（三）加强统计执法，对发现的问题数据按照相关规定进行了改正。